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Wohnkomfort garantiert: Zentrumsnahes, junges Einfamilienhaus mit Sonnengarten!!!

Objekt ID
2353
Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
647 m²
Nutzfläche
54 m²
Anzahl Zimmer
5  (4 Schlafzimmer, 0 Badezimmer)
Befeuerung
Gas
Baujahr
2002
Zustand
Neuwertig
Adresse
26802 Moormerland-Warsingsfehn
Kaufpreis
329.000 EUR
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
nach Absprache
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Einfamilienhaus
Baujahr
2002
Endenergieverb.
84.50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl.
C
Gültigkeit
17.09.2029
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieträger
Erdgas leicht
Beschreibung

EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN!!! Dieses hochwertig ausgestattete, neuwertige Dreigiebelhaus mit Garage bietet alles, was man zum Leben braucht. Genießen Sie den wunderschönen Sonnengarten mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen! Aufgeteilt ist dieses top gepflegte Einfamilienhaus wie folgt: Im Erdgeschoß befinden sich eine Wohnküche mit Einbauküche und Terrassenzugang, ein angrenzender Vorratsraum, ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie die große Diele. Über die schöne Holztreppe gelangt man in das großzügig aufgeteilte Obergeschoß. Dort befinden sich 4 Schlafzimmer sowie das wunderschöne, große Badezimmer (mit einer großen begehbaren Dusche und einer Badewanne). Die große Garage mit Werkstatt hat noch Ausbaukapazitäten im Dachgeschoß. Eine große überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit elektrischer Markise, eine weitere Terrasse sowie eine kleine Sitzecke für den Strandkorb runden dieses tolle Haus ab.

Lage

Moormerland ist aufgrund seiner guten Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß, bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum von Warsingsfehn bietet ein vielfältiges Angebot. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich sowie den Anschluss an die A 28 und A 31 gegeben. Auch die Niederlande sind schnell über die Autobahn zu erreichen.

Ausstattung

Ausgestattet ist diese erstklassige Immobilie mit Kunststofffenstern mit Iso.-Vergl., Rollläden, einer Gasheizung und zusätzlicher Fußbodenerwärmung (Küche, Diele, HWR, Gäste-WC, Bad). Die Fußböden im Erdgeschoß sind verfliest, im Wohnzimmer wurde im Jahre 2016 ein neuer Vinylboden verlegt. Im gleichen Jahr wurden im EG neue, hochwertige, weiße Innentüren eingebaut und das Badezimmer wurde renoviert. Die Böden im Obergeschoß sind mit Kork, Vinyl oder Fliesen ausgestattet, die Kinderzimmer hingegen mit OSB-Platten, die modern gestrichen wurden. Die Garage verfügt über ein elektronisches Sektionaltor. EBENERDIGES WOHNEN ist möglich! Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Informationen

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Fax:        04954 / 9412-12
Mail: info@ulferts-immobilien.de

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Mo. – Do. 8:00 – 12:30 und 14:00 – 17:00 Uhr
Fr. 8:00 – 12:30 Uhr

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