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Anwesen in absoluter Naturlage zwischen Dollart und Nationalpark Wattenmeer

485.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • November 21, 2022
  • 184 m2
  • Baujahr: 2004

Beschreibung

Inmitten unberührter Natur und mit weitem Blick über die Wiesen und Felder liegt dieses großzügige Dreigiebelhaus in unmittelbarer Nähe zum Dollart und zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die traumhafte Wohnlage verbunden mit dieser stil- und geschmackvollen Immobilie ist eine Rarität! Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer schönen geräumigen Diele mit in Sicht liegender Holzbalkenlage, von der aus man in das Obergeschoss mit Studio, 2 geräumigen Schlafzimmer und einem Vollbad gelangt. Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in den großen offenen Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin sowie das Esszimmer, die ansprechende Küche mit Einbauküche und einen zweckmäßigen Abstellraum. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder zweites Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Duschbad mit integriertem HWR. Im Außenbereich gibt es eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die in Holzrahmenbauweise hergestellt wurde, einen wunderschön angelegten Garten mit Gartenteich, altem Baumbestand und drei Terrassen, von denen eine überdacht und mit seitlich verschiebbaren Glas- und Kunststoffelementen versehen ist, so dass diese auch als Sommergarten genutzt werden kann.

Der Ortsteil Ditzumerhammrich/Aaltukerei gehört zur Samtgemeinde Jemgum und liegt in direkter Nähe zum malerischen Fischerdorf Ditzum und zum Dollart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Anbindung zur A28 und A31 sind auch die Städte Leer, Aurich, Emden und die Niederlande schnell zu erreichen.

Der überwiegende Teil der Fenster ist mit Insektenschutzgittern sowie Plissees ausgestattet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung sowie einem Kamin und ist mit hochwertigen Terrakottafliesen versehen. Der Wintergarten hat hochwertiges Sonnenschutzglas. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2004. Ein Mähroboter ist installiert.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 03.09.2029
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 95,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2004
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

95.3 kWh/m²a | Die Energieklasse ist C

C

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 26844
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 22366
Preis: 485.000 €
Grundstücksgröße: 184 m2
Grundstücksgröße: 1.846 m2
Räume: 5
Energieindex: 95.3 kWh/m²a
Energieklasse: C
ObjektID: 128224084#TnImh
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Sonstige Ausstattung
Gäste-WC

Gerhard Ulferts

Firmeninhaber Mitglied und Berater des Gutachterausschusses des Katasteramtes Leer

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Gerhard Ulferts