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Deichlage! Reetgedecktes Anwesen für Milchviehbetrieb und Reiterhof mit Grünlandflächen!

1.800.000 €
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Beschreibung

Hofnahe Flächen mit insgesamt 95 ha arrondiertem Grün-und Ackerland, davon sind 10 ha. Land im Kaufangebot enthalten. Die restlichen ca.85 ha extra als Pachtland. Liegeboxenlaufstallgebäude mit Platz für 200 GVE und Jungvieh, 2x14ner Melkanlage (Melkstand – Alter 4 Jahre), moderne Milchkammer, Kühltank, Jungviehstall, Maschinenschuppen, 7 Futtersilos und mehrere Siloplatten, sowie ausreichende Güllelager in Hochsilos. Zwei Weideunterkünfte, Pferdestall mit 12 Boxen, überdachte Reitanlage, Reitplatz mit Flutlicht, Geräteschuppen und Heulager. Einnahmen durch 3 Mietwohnungen im Anwesen (1), sowie 2 Wohnungen im separaten Haus (2), dazu Reitstall mit Verpachtung, sowie 58,5 kw Solaranlage, Miet-und Pachteinnahme netto per anno ca. 63.000 € .

Lebendes Inventar und Totes Inventar kann mit übernommen werden: Herde bestehend aus; 151 Milchkühe; 33 Stk. Jungvieh und tragende Rinder, Preis auf Nachfrage

Die Gemeinde Moormerland ist aufgrund seiner guten Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich sowie den Anschluss an die A 28 und A 31 gegeben.

Die nahe Kreisstadt Leer verfügt über zwei Krankenhäuser, alle Schularten einschl. 2 Gymnasien, Berufs-, Fach- und Fachoberschulen, Fußgängerzone, historische Altstadt, Uferpromenade, Yachthafen, Sportanlagen, Bahnhof, etc.. Ein Einkaufszentrum ist direkt am Ortsrand von Leer, in unmittelbarer Nähe, vorhanden.

Durch die eigenen Flächen befindet sich der Hof in rückwärtig unverbauter Lage, direkt am Deich.

Schöne Annehmlichkeiten wie Whirlpool, Sauna und Fitnessraum sowie drei weitere Räume sind im Keller zu nutzen.

Der große Fisch- und Schwimmteich mit großzügiger Außenterrasse und Steg laden zum Verweilen und Entspannen ein. Derzeit sind am Haus 4 Terrassen, wovon 3 überdacht sind sowie 3 Loggien. Das Reetdach wurde bislang jährlich von einer Fachfirma gewartet.

Hier bieten wir Ihnen ein reetgedecktes, landwirtschaftliches Anwesen, das derzeit als Milchviehbetrieb und zur Pferdehaltung genutzt wird! Das sehr geräumige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 550 m² im Erd-, Ober- und Kellergeschoß. Schöne Annehmlichkeiten wie Whirlpool, Sauna und Fitnessraum sowie drei weitere Räume sind im Keller zu nutzen. Weiterhin sind noch 3 separate, abgeschlossene Wohnungen vorhanden. Diese sind als Ferien- oder Personalwohnungen nutzbar. Derzeit wird hier eine Jahresnettomiete von insgesamt ca. 11.200,00 € erwirtschaftet. Drei große, ebenso reetgedeckte Doppelgaragen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Es wurden Parkettböden oder Fliesen mit Fußbodenerwärmung, massive Eichentüren, eine offene Eichentreppe und vom Tischler angefertigte Einbauschränke verbaut. Die Hauptwohnung hat einen großen Innen- und Außenkamin. Alle 4 Einbauküchen verbleiben im Objekt.

Ein Liegeboxenlaufstallgebäude mit Platz für 200 GVE und Jungvieh, einer 2x14ner Melkanlage (Melkstand – Alter 5 Jahre), eine zeitgemäße, moderne Milchkammer mit großem Kühltank ist vorhanden. Außerdem gibt es auf dem Areal einen großen Maschinenschuppen, ein Jungviehstall, sieben Futtersilos, Güllehochsilos mit genügender Lagerkapazität, eine Weideunterkunft sowie einen großen Pferdestall mit 12 Boxen und Geräteschuppen. Ein überdachte Reitanlage sowie ein Reitplatz mit Flutlicht gehören ebenfalls zum Objekt. Durch die Verpachtung der Pferdeboxen werden Einkünfte in Höhe von ca. 8.400 € im Jahr erzielt. Am Pferdestallgebäude befindet sich auch noch eine kleine Mitarbeiterwohnung. Die Photovoltaikanalage auf dem Stallgebäude ist mit insgesamt ca. 90 KW ausgestattet. Davon werden ca. 30 KW selbst genutzt. Die restlichen ca. 60 KW bieten Ihnen für die nächsten 5 Jahre eine sichere Einnahme in Höhe von jährlich ca. 35.000,00 €.
Ein freistehendes, separates Wohnhaus mit 2 Wohnungen (Gasheizung, Flüssiggas, Energiebedarf 277,6 kWh, Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: H, Energieausweis gültig bis 14.11.2025), sowie 2 Garagen erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von ca. 8.400 €.
Die gesamte Hoffläche ist betoniert, die beiden großen Siloplatten sind asphaltiert und die restlichen Gebäudeflächen sind gepflastert. Im Kaufpreis sind hofnahe Flächen zur Größe von insgesamt 10 ha enthalten. Weitere am Grundstück liegende Grünlandflächen sowie nahliegendes Ackerland können dazu gekauft, bzw. gepachtet werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, das gesamte lebende und tote Inventar käuflich zu erwerben. Die aufgeführten jährlichen Einnahmen ergeben einen Gesamtbetrag von ca. 63.000,00 €.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 03.04.2030
Energieverbrauchskennwert: 154,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1982
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.04.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

154.1 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

PLZ: 26802
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 20190
Preis: 1.800.000 €
Wohnfläche: 550 m2
Grundstücksfläche: 100.000 m2
Räume: 16
Badezimmer: 8
Energieindex: 154.1 kWh/m²a
Energieklasse: E
ObjektID: 120712793#TnImh
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: nach Absprache
Einbauküche
Gäste-WC

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Gerhard Ulferts

Firmeninhaber Mitglied und Berater des Gutachterausschusses des Katasteramtes Leer
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