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Deichlage! Reetgedecktes Anwesen für Milchviehbetrieb und Reiterhof mit Grünlandflächen!

1.800.000 €
Haus-Drohne-01Drohne-ÜberblickLiegestall innen1MilchanlagePferdestallRondellTeichWohnzimmerKüchen-2FlurWellnessTerrasseMiethaus

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein reetgedecktes, landwirtschaftliches Anwesen, das derzeit als Milchviehbetrieb und zur Pferdehaltung genutzt wird! Das sehr geräumige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 550 m² im Erd-, Ober- und Kellergeschoß. Schöne Annehmlichkeiten wie Whirlpool, Sauna und Fitnessraum sowie drei weitere Räume sind im Keller zu nutzen. Weiterhin sind noch 3 separate, abgeschlossene Wohnungen vorhanden. Diese sind als Ferien- oder Personalwohnungen nutzbar. Derzeit wird hier eine Jahresnettomiete von insgesamt ca. 11.200,00 € erwirtschaftet. Drei große, ebenso reetgedeckte Doppelgaragen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Es wurden Parkettböden oder Fliesen mit Fußbodenerwärmung, massive Eichentüren, eine offene Eichentreppe und vom Tischler angefertigte Einbauschränke verbaut. Die Hauptwohnung hat einen großen Innen- und Außenkamin. Alle 4 Einbauküchen verbleiben im Objekt.

Der große Fisch- und Schwimmteich mit großzügiger Außenterrasse und Steg laden zum Verweilen und Entspannen ein. Derzeit sind am Haus 4 Terrassen, wovon 3 überdacht sind sowie 3 Loggien. Das Reetdach wurde bislang jährlich von einer Fachfirma gewartet.

Ein Liegeboxenlaufstallgebäude mit Platz für 200 GVE und Jungvieh, einer 2x14ner Melkanlage (Melkstand – Alter 5 Jahre), eine zeitgemäße, moderne Milchkammer mit großem Kühltank ist vorhanden. Außerdem gibt es auf dem Areal einen großen Maschinenschuppen, ein Jungviehstall, sieben Futtersilos, Güllehochsilos mit genügender Lagerkapazität, eine Weideunterkunft sowie einen großen Pferdestall mit 12 Boxen und Geräteschuppen. Ein überdachte Reitanlage sowie ein Reitplatz mit Flutlicht gehören ebenfalls zum Objekt. Durch die Verpachtung der Pferdeboxen werden Einkünfte in Höhe von ca. 8.400 € im Jahr erzielt. Am Pferdestallgebäude befindet sich auch noch eine kleine Mitarbeiterwohnung. Die Photovoltaikanalage auf dem Stallgebäude ist mit insgesa…

Die Gemeinde Moormerland ist aufgrund seiner guten Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich sowie den Anschluss an die A 28 und A 31 gegeben.

Die nahe Kreisstadt Leer verfügt über zwei Krankenhäuser, alle Schularten einschl. 2 Gymnasien, Berufs-, Fach- und Fachoberschulen, Fußgängerzone, historische Altstadt, Uferpromenade, Yachthafen, Sportanlagen, Bahnhof, etc.. Ein Einkaufszentrum ist direkt am Ortsrand von Leer, in unmittelbarer Nähe, vorhanden.

Durch die eigenen Flächen befindet sich der Hof in rückwärtig unverbauter Lage, direkt am Deich.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 31.03.2030
Energieverbrauchskennwert: 154,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1982
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.04.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

154.1 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

PLZ: 26802
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 20498
Preis: 1.800.000 €
Wohnfläche: 550 m2
Grundstücksfläche: 100.000 m2
Räume: 16
Badezimmer: 8
Energieindex: 154.1 kWh/m²a
Energieklasse: E
ObjektID: 120712793#TnImh
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: nach Absprache

Gerhard Ulferts

Firmeninhaber Mitglied und Berater des Gutachterausschusses des Katasteramtes Leer
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