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R E S E R V I E R T !!! Historischer ostfriesischer Gulfhof in ruhiger Dorflage in Ayenwolde !

192.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • August 11, 2022
  • 120 m2
  • Baujahr: 1881

Beschreibung

Im beschaulichen Ayenwolde mitten im Herzen Ostfrieslands, liegt dieser stillgelegte ostfriesische Gulfhof, mit vielen Nebengebäuden, in absolut unverbauter rückwärtiger Lage. Die ursprüngliche Aufteilung des Wohntraktes ist noch aus dem Baujahr 1881. So sind im EG drei kleine ZImmer, eine Up-kammer (Wohnzimmer), der Flur, die Küche sowie die Nebenräume Bad und WC.
Im OG befinden sich ebenfalls 3 Schlafräume und der nicht ausgebaute Dachboden. Ein großer Keller ist ebenfalls vorhanden.
Die Gas-Heizungsanlage ist von 1999. Der Hof hat eine eigene Klärgrube, die noch bis 2032 genehmigt ist. Die große Tenne bietet noch hervorragende Ausbaumöglichkeiten. Das Hausgrundstück, mit ca. 7000 qm ist bebaut mit dem Hofgebäude, dem im Jahre 1974 erbauten Laufstall und Melkstand sowie mehreren Nebengebäuden. Das Objekt benötigt eine umfangreiche und liebevolle Sanierung. Die außergewöhnliche Lage besticht. Zum Hof gehören noch ca. 22 ha Grün- und Ackerland, diese können käuflich erworben werden. Ein wunderschöner alter Baumbestand und ein großer Obstgarten runden dieses Angebot ab.

In der Gemeinde Moormerland im Ortsteil Ayenwolde, liegt dieser historische Gulfhof. Moormerland ist eine Gemeinde im Landkreis Leer. Das Zentrum von Moormerland -Warsingsfehn mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine gute Verkehrslage auch zu den umliegenden Städ-ten Leer, Aurich und Emden sowie eine Anbindung an die A 28 sind gegeben. In der Nachbargemeinde Tim-mel-Großefehn gibt es ein großes Naherholungsgebiet mit Campingplatz, Bootshafen sowie ein toller Bade-see.

Holzbalken in Sicht, Einbauküche, Metallfensterrahmen mit Einfachverglasung. Originale Buntglasscheiben in einigen Innentüren und der Außentür.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 26.06.2032
Endenergiebedarf: 397,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1881
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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397.9 kWh/m²a | Die Energieklasse ist H

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PLZ: 26802
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 21987
Preis: 192.000 €
Grundstücksgröße: 120 m2
Grundstücksgröße: 7.000 m2
Räume: 6
Energieindex: 397.9 kWh/m²a
Energieklasse: H
ObjektID: 128224064#TnImh
Baujahr: 1881
Verfügbar ab: sofort

Gerhard Ulferts

Firmeninhaber Mitglied und Berater des Gutachterausschusses des Katasteramtes Leer

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Gerhard Ulferts