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V E R K A U F T! Kapitalanleger aufgepasst! Sanierter Bungalow in zentraler Lage

198.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Februar 1, 2023
  • 107 m2
  • Baujahr: 1973

Beschreibung

Der hier angebotene Bungalow aus dem Jahr 1973 präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, wie das Austauschen der Fenster und der Haustür, der Einbau einer Hohlschichtdämmung sowie das Dämmen der kompletten Dachfläche stattgefunden. Das Objekt ist derzeit fest vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad sowie ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die im Objekt befindliche Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Das Esszimmer und das daran angrenzende Wohnzimmer lassen sich mittels einer Schiebetür miteinander verbinden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC, zwei Schlafzimmer sowie zwei Dachbodenräume. Der Keller besteht aus zwei Kellerräumen. Hier befindet sich auch die Gasheizung von 2004. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen rundet das Raumangebot ab. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf 6.000,00 € p.a.

In ruhiger Siedlungslage und unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Moormerland-Warsingsfehn gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Einkaufszentrum von Warsingsfehn bietet ein vielfältiges Angebot. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich sowie den Anschluss an die A 28 und A 31 gegeben. Auch die Niederlande ist schnell über die Autobahn zu erreichen.

Fenster und Eingangstür wurden erneuert. Eine Hohlschichtdämmung wurde eingebaut. Das Dach wurde komplett gedämmt.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 29.11.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 203,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1973
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

F

203.9 kWh/m²a | Die Energieklasse ist G

G

H

PLZ: 26802
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 22508
Preis: 198.000 €
Grundstücksgröße: 107 m2
Grundstücksgröße: 800 m2
Räume: 4
Energieindex: 203.9 kWh/m²a
Energieklasse: G
ObjektID: 128224087#TnImh
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Sonstige Ausstattung
Immobilie ist zurzeit vermietet

Gerhard Ulferts

Firmeninhaber Mitglied und Berater des Gutachterausschusses des Katasteramtes Leer

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Gerhard Ulferts