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Wohn-Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in Aurich

196.000 €
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67
Aussen Eingang BüroBüro vorne2. BüroraumDuschbad untenTreppe ins ObergeschossDuschbad obenSchlafbereichBodenplatteApartment EGDuschbad im EGStudio Apartment obenheller offener Wohn-und Lebensbereich

Beschreibung

Wohnhaus mit ca. 118 m² Fläche, aufgeteilt in 2 Apartments und 1 Büro. Für einen genehmigten Anbau mit ca. 102 m² ist die Bodenplatte mit Anschlüssen bereits vorhanden. Das Haus wird insgesamt mietfrei übergeben.
1. Apartment im EG: ca. 25 qm
2. Apartment im OG: ca. 35,5 qm, Balken in Sicht
3. Büro/Laden im EG: ca. 30,6 qm, mit WC und Teeküche
Dieses Grundstück verfügt über 2 Auffahrten und 1 Garage mit Flachdach. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.

Das Haus steht in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage, nahe der Innenstadt von Aurich. Das Auricher Krankenhaus, sämtliche Ärzte, Bäckerei, Molkerei , Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Genießen Sie die herrliche Lage nahe dem Ems-Jade-Kanal und dem Ostfriesland-Wanderweg.

Das Haus verfügt über neue Wasser-und Abwasserleitungen, neue Stromleitungen und elektrische Absicherung in jeder Einheit.
2 neue Bäder mit begehbaren Duschen, neue Fenster den Kunststoffrahmen mit Doppel-verglasten Scheiben, Kunststoff-Eingangstüren sind ebenfalls erneuert worden. Die Wohnungen sind mit Pantry-Küchen ausgestattet. Das Mauerwerk ist neu verfugt und die Hohlschicht gedämmt. Die Wohnungen werden mittels elektrischer Fußbodenheizung erwärmt. Bisherige Mieteinnahmen Wohnungen Warm: 12.000 € p.a. Büro/Laden 5.400,00 € netto kalt p.a.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 23.08.2031
Endenergiebedarf: 107,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1961
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.08.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

107.0 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

D

E

F

G

H

Unterlagen
Stadt:
PLZ: 26605
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 21275
Preis: 196.000 €
Wohnfläche: 61 m2
Grundstücksfläche: 521 m2
Räume: 2
Badezimmer: 2
Energieindex: 107.0 kWh/m²a
Energieklasse: D
ObjektID: 128223769#TnImh
Baujahr: 1961
Einbauküche
Einliegerwohnung
Immobilie ist zurzeit vermietet

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Gerhard Ulferts

Firmeninhaber Mitglied und Berater des Gutachterausschusses des Katasteramtes Leer
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