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R E S E R V I E R T ! Solides Wohnhaus in zentraler Siedlungslage – Zentrum

245.000 €
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72
Außen vorne_1Außen1Wohnzimmer_EGKücheBad EGSchlafzimmer EGAnbau

Beschreibung

Geräumiges Wohnhaus in herrlicher Süd-West-und guter Wohnlage. Dieses solide Haus verdient bereits sein Geld, das Obergeschoss ist derzeit vermietet, wird aber frei zum 01.02.2021. Eine großzügige Erdgeschosswohnung steht Ihnen direkt zur Verfügung. Großzügige und durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete offene Räume werden Sie begeistern. EG: großes Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer mit Ausgang zum Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume und 2 Garagen. OG: 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche. Das Eckgrundstück liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft, Sie haben einen schönen Blick auf eine nebenliegende Grünfläche mit Teich. Eine breite Auffahrt und die Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Rundherum ein schlüssiges Paket.

Das Haus befindet sich in Moormerland, Neermoor-Kolonie, im Landkreis Leer, direkt am Zentrum von Warsingsfehn. In der Umgebung befinden sich alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Drogerien, Ärzten, Apotheken, Banken usw. Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Emden, Aurich, Leer und den Autobahnanschluss an die A28/31 ist das Moormerland ein beliebter Wohnort, auch die Niederlande sind schnell zu erreichen.

Das Wohnhaus ist gepflegt, dem Baujahr entsprechend,die Heizung läuft störungsfrei auf Erdgas. Das Wohnhaus verfügt über 2 Garagen, Kunststofffenster, teilweise Rollläden und Jalousien, Kamin. Jahresnettomieteinnahme bei der vermieteten Oberwohnung beträgt derzeit 4.740,00 €. Die Wohnung ist zum 01.02.2021 frei.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 15.10.2025
Endenergiebedarf: 230,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Gas

A+

A

B

C

D

E

F

230,3 kWh/m²a | Die Energieklasse ist G

G

H

Angebot-ID : 19723
Preis: 245.000 €
Wohnfläche: 230 m2
Grundstücksfläche: 888 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 4
Energieindex: 230,3 kWh/m²a
Energieklasse: G
ObjektID: 2393
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: nach Absprache
Einbauküche
Immobilie ist zurzeit vermietet

Gerhard Ulferts

Firmeninhaber Mitglied und Berater des Gutachterausschusses des Katasteramtes Leer
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