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Top gepflegtes Wohnhaus in Rhauderfehn!

395.000 €
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159
StrassenansichtBlick zur Terrassevom Garten aus betrachtetWohnzimmer - Bild 1Wohnzimmer - Bild 2kleines WohnzimmerKüche - Bild 1Küche - Bild 2SchlafzimmerBad - EckbadewanneBad - DuscheFlurWintergartenGalerie DachbodenBodenraum 1Bodenraum 2Dachraum 3BartresenKellerraum 2

Beschreibung

Dieses Wohnhaus ist vom Dach bis zum Keller durchdacht aufgeteilt. Sämtliche Wohn-, Lebens- und Schlafräume befinden sich im Erdgeschoss. Die Wohn- und Lebensräume sind großzügig bemessen und lichtdurchflutet: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Zugang zum erneuerten Bad, Gästezimmer und Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großer Wintergarten und der geräumige Eingangsflur. Im Keller befinden sich 2 Vorratsräume, der Heizungsraum sowie der Partykeller. Das Dachgeschoss lässt sich durch wenig Aufwand in 3 Räume sowie das Atelier mit Loggia aufteilen. Somit können zusätzlicher Wohnraum und -fläche geschaffen werden. Eine Garage sowie ein Gartenhäuschen sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Wohnhaus befindet sich auf einem großen Grundstück in beliebter Wohnlage in der traditionellen Schiffsgemeinde Rhauderfehn – Ortsteil Westrhauderfehn.
Ein Ort zum Wohnen und Leben und für Ruhe und Entspannung, in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg im schönen Ostfriesland. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ebenso wie Kindergärten und Kinderkrippen sind bequem zu erreichen. Ausflüge, auch mit dem Fahrrad bieten sich entlang der Deutschen Fehnroute an, ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Die nächst gelegenen Städte Leer und Papenburg befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen.

Wintergarten mit Beschattung, hochwertige Innentüren – teilweise mit Glasschiebetüren -, überwiegend hochwertiges Parkett sowie Fliesen und Teppichboden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung von 2002, Kellergeschoss und Garage.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 04.10.2031
Endenergiebedarf: 167,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1975
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.10.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

167.0 kWh/m²a | Die Energieklasse ist F

F

G

H

PLZ: 26817
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 21109
Preis: 395.000 €
Wohnfläche: 154 m2
Grundstücksfläche: 986 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 167.0 kWh/m²a
Energieklasse: F
ObjektID: 128224028#TnImh
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: sofort
Keller: 65 m²
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

Gerhard Ulferts

Firmeninhaber Mitglied und Berater des Gutachterausschusses des Katasteramtes Leer
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