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Traumhaus auf Doppelgrundstück in bester Lage von Warsingsfehn

425.000 €
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Beschreibung

Top gepflegtes Wohnhaus mit Charme in toller Wohnlage von Moormerland-Warsingsfehn.Ein Traumhaus das optimal auf einem Grundstück erbaut wurde, das nebenliegende Grundstück kann als Bauplatz verwendet werden.Im Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich, ein Kaminzimmer, eine moderne Küche inkl. Einbauküche mit Essbereich, dieser ist offen gestaltet zum Wintergarten.Weiter sind hier das neue Bad, Gäste-WC, Büro und Abstellraum.Eine breite Halbschwungtreppe aus Buchenholz führt Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein neues Badezimmer. Im Nebengebäude mit Garage gibt es den Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt.Genießen Sie das parkähnlich angelegte Grundstück mit Bachlauf, hier können sie Ihre Seele baumeln lassen.Die Loggia ist südlich ausgerichtet und Sonnenverwöhnt.Neben der überdachten Terrasse mit Aussenkamin, stehen Ihnen noch eine Blockhütte, ein Gewächshaus und eine Garage sowie eine zweite eingewachsene Terrasse zur Verfügung.

In bester Lage von Moormerland-Warsingsfehn im Landkreis Leer gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Eine gute Verkehrslage auch zu den umliegenden Städten Leer, Aurich und Emden sowie eine Anbindung an die A 28 und A 31 sind gegeben, auch die benachbarten Niederlande sind zügig erreichbar.

Echtholzparkett, Innen-und Aussenkamin, Schuppen, Loggia, Zaunanlage, Gartenhaus, Gewächshaus.Erneuert wurden mit Fachfirmen 2001 bis 2019 die Haustüren (Sicherheitspaket), Kunststoff-Fenster mit Isoglas und Insektenschutz, Fussbodenerwärmung, beide Bäder, Einbauküche inklusive Bodenbelägen, Heizung, beheizter Wintergarten und das Garagendach.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 11.01.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Endenergiebedarf: 132,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2021
Primärenergieträger: Gas

A+

A

B

C

D

132,6 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

Angebot-ID : 20323
Preis: 425.000 €
Wohnfläche: 158 m2
Grundstücksfläche: 1.402 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 4
Energieindex: 132,6 kWh/m²a
Energieklasse: E
ObjektID: 2408
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: frei
Einbauküche

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Gerhard Ulferts

Firmeninhaber Mitglied und Berater des Gutachterausschusses des Katasteramtes Leer
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