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R E S E R V I E R T! Wohnhaus mit Einliegerwohnung in zentraler ruhiger Lage am Randkanal in Warsingsfehn

259.000 €
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89
Idyllische KanallageAnbauAnsicht hintenAnsichtBlick von der Brücke zum HausRandkanalGrillkleiner GartenteichWohnbereichKüche Küche EGSchlafzimmer EGseniorengerechtes BadFlur untenFlur hinten BadWintergartenTreppe ins OG große WohnungGästezimmer obenWC obenEingangsdiele für EinliegerDiele Wohn-Lebensbereich EinliegerBlick zur Küche EinliegerSchlafzimmer EinliegerBad obenDusche im Bad obenÜberdachung Anbau hintenWerkstattKellerHauswirtschaftraum

Beschreibung

Solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung in bester Kanallage von Warsingsfehn. Das Wohnhaus ist aufgeteilt in eine ca. 114 qm große Wohnung und eine ca. 58 qm große Einliegerwohnung im rückwärtigen Teil des Obergeschosses. Zur Einliegerwohnung gehört eine Garage. Die große Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein geräumiges Wohnzimmer, ein ebenerdiges Schlafzimmer, die Küche, ein seniorengerechtes Duschbad, ein zweites Badezimmer, sowie Abstellräume und Keller. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und der Flur. Über die im Obergeschoß hinten liegende Einliegerwohnung gelangt man durch die geräumige Diele, mit Buchholztreppe. Hier befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon. Weiter sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne vorhanden. Genießen Sie die zentrale aber ruhige und grüne Lage direkt am Wasser. Der herrliche alte Baumbestand auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Das Objekt liegt in verkehrsberuhigter, zentraler Lage am Kanal im Herzen von Warsingsfehn. Das Zentrum mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A 28 und A 31 gegeben, auch die benachbarten Niederlande sind schnell zu erreichen.

Anbau und Garage von 1997, Zisterne, mehrere Schuppen, geschlossener Freisitz (Wintergarten), 3 Bäder, Bodenbeläge aus PVC, Teppichboden und Fliesen

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 07.09.2031
Energieverbrauchskennwert: 151,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1950
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

A+

A

B

C

D

151.3 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

PLZ: 26802
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 21010
Preis: 259.000 €
Wohnfläche: 172 m2
Grundstücksfläche: 878 m2
Energieindex: 151.3 kWh/m²a
Energieklasse: E
ObjektID: 128224024#TnImh
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: sofort

Gerhard Ulferts

Firmeninhaber Mitglied und Berater des Gutachterausschusses des Katasteramtes Leer
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