Praxisfläche in Zentrumslage in 26802 Moormerland-Warsingsfehn
26802 Moormerland, Praxisfläche zum Kauf
Kontaktdaten
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NameKarina Feist
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FirmaUlferts Immobilien, Inhaber Lennart Gerstmeier
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID128224165
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxisfläche
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Adresse26802 Moormerland
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Etage1
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Bürofläche ca.141 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1975
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Kaufpreis169.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis25.09.2028
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1975
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch69,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene Praxisfläche im Zentrum von Moormerland-Warsingsfehn befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mit Fahrstuhl. Die Räumlichkeiten bestehen aus drei Behandlungsräumen, einem Wartezimmer, einem Labor, einem weiteren kleinen Behandlungszimmer, einem Ultraschallraum, Teeküche, 2 WC-Räumen sowie einem Kellerraum. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind im Außenbereich vorhanden.
Ausstattung
Die komplette Praxiseinrichtung kann auf Wunsch vom bisherigen Mieter übernommen bzw. erworben werden. Die Gassammelheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Gasverbräuche werden mittels Funkablesegeräten ermittelt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler. Bodenbeläge: PVC und Teppichböden, ein Aufzug ist vorhanden, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden vor Kurzem erneuert
Lage
Diese Immobilie befindet sich in geschäftlich höchst interessanter direkter Zentrumslage von Warsingsfehn. Im gepflegten Geschäftshaus befinden sich weitere gut frequentierte Geschäfte u. a. eine Fahrschule, ein Sanitätshaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Verkehrslage auch zu den umliegenden Städten Leer, Aurich und Emden sowie eine Anbindung an die A 28 Richtung Niederlande und A 31 Richtung Oldenburg/Bremen sind gegeben.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)