Moderne Neubau-Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche – nachhaltig wohnen nach KfW-QNG-Standard

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und einen schönen Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ein geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und der Eingangsflur runden das durchdachte Raumangebot ab.

Auch im Außenbereich bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort: ein eigener Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Ein zugehöriger PKW-Stellplatz direkt am Objekt ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Ausstattung

Die moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.

Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert, deren erzeugter Strom gemeinschaftlich für die Versorgung des Allgemeinstroms genutzt wird. Dies unterstützt einen nachhaltigen und ressourcenschonenden Gebäudebetrieb.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Dies beinhaltet bereits sämtliche Malerarbeiten sowie die Verlegung der Bodenbeläge, sodass Sie sich nach der Übergabe direkt auf Ihr neues Zuhause freuen können. Es sind Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung verbaut. Lediglich die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack gestaltet werden.

Ihre Wünsche sind willkommen: Individuelle Ausstattungswünsche und persönliche Vorstellungen können – abhängig vom Baufortschritt und nach Abstimmung – gerne berücksichtigt werden.

Hier entsteht ein Zuhause, das moderne Wohnqualität, Energieeffizienz und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung miteinander verbindet.

Sonstiges

Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- oder Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch Anfertigen einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und alle weiteren Unterlagen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.