Neubau Doppelhaushälften in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage von Moormerland-Warsingsfehn
26802 Moormerland, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Lennart Gerstmeier
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AnschriftDr.-Warsing-Straße 181
26802 Moormerland -
Telefon privat
Objektdaten
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Objekt-ID128224148
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse26802 Moormerland
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Wohnfläche ca.102,80 m²
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Grundstück ca.260 m²
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Zimmer4
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % USt.
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Kaufpreis339.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Satteldach
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum29.11.2024
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Gültig bis28.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergiebedarf55,75 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
In bevorzugter ruhiger Sackgassenlage von Moormerland-Warsingsfehn entsteht dieses moderne und hochwertige Doppelhaus. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 102,8 m², die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich inkl. Zugang zur Terrasse, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad
Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten.
Je nach Baufortschritt können Sonderwünsche gegen Aufpreis berücksichtigt werden.
Ein Carport ist bereits genehmigt und kann optional gegen einen Aufpreis von 12.500,00 € erworben werden.
Der Kaufpreis je Einheit beträgt 339.500,00 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
Das Objekt wird mit Kunststofffenstern mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Böden werden allesamt mit einem Designbelag ausgelegt. Die Beheizung erfolgt pro Haushälfte mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe via Fußbodenheizung.
Lage
Das Objekt entsteht in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum von Warsingsfehn bietet ein vielfältiges Angebot. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich sowie den Anschluss an die A 28 Richtung Oldenburg/Bremen und A 31 Richtung Niederlande gegeben.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)